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住宅造りに掛かる費用

 ・住宅造りの費用を把握していないと、住宅の資金計画が出来ません。
  住宅に掛かる費用をしっかりと把握し、間違いの無い計画を立てましょう。



補則
 注文住宅の費用には、坪単価や工事内容に差があるので注意が必要。
 複数社資料請求を行い、自分の理想が叶えられるメーカーを複数社探しましょう。
 見つかり次第、見積もりを依頼し、実際にどの程度費用が掛かるのかを把握しましょう。
 見積もりは3〜5社程度お願いすれば良いと思います。



住宅造りの費用は、本体工事・別途工事・諸費用の三種類

 費用のうちわけは以下の通り

 ・本体工事費    約70%    主に躯体工事など

 ・別途工事費    約20%    主に解体・外溝工事など

 ・諸経費       約10%    主に税金・引越しなど


本体工事費内容

 ・本体工事費内容は大きく三種類
  躯体工事・仕上げ工事・設備工事、どれも住宅には、欠かせない物です。
  住宅の費用の約70%は本体工事費で掛かるので、費用はしっかりと把握しましょう。


     

工事内容 説明
・基礎工事 コンクリートの打ち込みなど住宅の土台部分
・木工事 土台・梁・柱などの住宅の骨部分
・屋根工事 屋根下地・雨樋・軒など
・造作工事 骨組み以外の木工時
・建具工事 ドア・障子などの取り付け工事
・内装工事 クロスなどの住宅の仕上げ工事
・左官工事 基礎工事・外壁などのモルタル工事
・住宅設備工事 浴室・キッチン・トイレなどの住宅設備取り付け工事
・給排水設備工事 住宅設備などの給排水工事
・タイル・石工事 トイレ・キッチン・玄関・などのタイル工事
・電気設備 配電盤・スイッチ・インターホン・コンセント
・塗装工事 外壁のペンキなどの吹きつけ・家具の表面塗装など
・仮説工事 現場に置くトイレ・水道・などの仮工事
・足場工事 住宅を建てる際の周り足場(ステップなど)工事
・雑工事 下駄箱・手すり・換気扇などの工事
・諸経費 工事中の電気・水道代や管理費用
   


別途工事費内容

 ・別途工事費は住宅購入の中の20%
  住宅購入の中の20%は非常に大きいので、注意が必要。
  住宅展示場などで、坪単価40万円など書いてありますが、別途工事費は含まれていません。
  別途工事費の内容をしっかりと把握し、間違いの無い計画を立てましょう。

工事内容 説明
解体 建て替える際の、元々あった住宅の解体作業
外溝 車庫・玄関・フェンスなどの、外回りの工事
冷暖房設備 エアコンなどの設置工事
照明器具 照明器具などの取り付け作業
ガス 住宅で使うガスの引き込み工事など
地盤改良 住宅を建てる地盤が、軟弱地盤などの場合の地盤補強工事
設計費・管理費 設計士などの専門家などに頼んだ場合に掛かる費用。
総工費の約10%〜15% 



諸経費

 ・諸経費は住宅購入の約10%です。
  税金・測量・水道加入金など様々なものがあります。
  絶対に掛かってしまう物ありますので、内容を良く把握し、細かい資金計画を立てましょう。

 内容 説明
測量費用 敷地の測量。建築確認申請で必要となります。
地盤調査費用 地盤の強度や地質。地盤改良などの工事が必要かどうか
水道加入金 水道を使用するための権利金。
建物表示登記 役所の手続きの代行代金。6〜8万円程度
所得権保存登記 登録免許税 住宅評価額の0.2%の代行料金
建築確認申請料 住宅を建設する際の役所への申請料。 
内訳 確認申請・中間検査・完了検査
工事請負契約書印紙代 建築工事の契約時の印紙代
設計業務委託契約書印紙代 設計依頼時の印紙代。  
殆どは設計・管理料に含まれています。
地鎮祭費用 神主さんへの謝礼や、工事関係者へのご祝儀
上棟式費用 工事関係者へのご祝儀など。
現在はご祝儀を出さない施主が多い
近隣挨拶費用 工事が始まる前に、近隣への挨拶の為の粗品など
お茶代 工事関係者へのお茶代など。今はお茶を出さない施主が多い
仮住まい費用 建て替えの際の、仮住まい費用
引越し費用 仮住まい時、新築への引越し代金
ゴミ費用 新築に移る際に、古い家具などの処分費
不動産収得税 住宅の評価額の4%税金。 軽減・減税措置有り。
固定資産税 不動産所有者に掛かる税金。
家具・家電などの費用 新築時に使う新しい家具など購入費用。
都市計画税 市街化区域内の土地や住宅に掛かる税金。



管理者見解
住宅を建てる際の最大の問題は資金です。
住宅は金銭感覚がずれてしまい易いので要注意ですよ、
有る程度の住宅計画がた立て、色々なハウスメーカー・工務店・建築家などに
資料請求を行い、どのようなオプションがあるかなど調べ、費用の内訳を調べましょう。
良く調べ住宅に掛かる費用を細かく出すのが、無駄の無い住宅造りに繋がります。
下記サイトからハウスメーカー・工務店・建築家の一括資料請求が出来ますので、
色々調べてみてください。


    条件を絞り込んでの検索が出来ます。  
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