住宅造りに掛かる費用
・住宅造りの費用を把握していないと、住宅の資金計画が出来ません。
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| 工事内容 | 説明 |
|---|---|
| ・基礎工事 | コンクリートの打ち込みなど住宅の土台部分 |
| ・木工事 | 土台・梁・柱などの住宅の骨部分 |
| ・屋根工事 | 屋根下地・雨樋・軒など |
| ・造作工事 | 骨組み以外の木工時 |
| ・建具工事 | ドア・障子などの取り付け工事 |
| ・内装工事 | クロスなどの住宅の仕上げ工事 |
| ・左官工事 | 基礎工事・外壁などのモルタル工事 |
| ・住宅設備工事 | 浴室・キッチン・トイレなどの住宅設備取り付け工事 |
| ・給排水設備工事 | 住宅設備などの給排水工事 |
| ・タイル・石工事 | トイレ・キッチン・玄関・などのタイル工事 |
| ・電気設備 | 配電盤・スイッチ・インターホン・コンセント |
| ・塗装工事 | 外壁のペンキなどの吹きつけ・家具の表面塗装など |
| ・仮説工事 | 現場に置くトイレ・水道・などの仮工事 |
| ・足場工事 | 住宅を建てる際の周り足場（ステップなど）工事 |
| ・雑工事 | 下駄箱・手すり・換気扇などの工事 |
| ・諸経費 | 工事中の電気・水道代や管理費用 |
別途工事費内容
・別途工事費は住宅購入の中の20％
住宅購入の中の20％は非常に大きいので、注意が必要。
住宅展示場などで、坪単価40万円など書いてありますが、別途工事費は含まれていません。
別途工事費の内容をしっかりと把握し、間違いの無い計画を立てましょう。
| 工事内容 | 説明 |
|---|---|
| 解体 | 建て替える際の、元々あった住宅の解体作業 |
| 外溝 | 車庫・玄関・フェンスなどの、外回りの工事 |
| 冷暖房設備 | エアコンなどの設置工事 |
| 照明器具 | 照明器具などの取り付け作業 |
| ガス | 住宅で使うガスの引き込み工事など |
| 地盤改良 | 住宅を建てる地盤が、軟弱地盤などの場合の地盤補強工事 |
| 設計費・管理費 | 設計士などの専門家などに頼んだ場合に掛かる費用。 総工費の約10％〜15％ |
諸経費
・諸経費は住宅購入の約10％です。
税金・測量・水道加入金など様々なものがあります。
絶対に掛かってしまう物ありますので、内容を良く把握し、細かい資金計画を立てましょう。
| 内容 | 説明 |
|---|---|
| 測量費用 | 敷地の測量。建築確認申請で必要となります。 |
| 地盤調査費用 | 地盤の強度や地質。地盤改良などの工事が必要かどうか |
| 水道加入金 | 水道を使用するための権利金。 |
| 建物表示登記 | 役所の手続きの代行代金。6〜8万円程度 |
| 所得権保存登記 | 登録免許税 住宅評価額の0.2％の代行料金 |
| 建築確認申請料 | 住宅を建設する際の役所への申請料。 内訳 確認申請・中間検査・完了検査 |
| 工事請負契約書印紙代 | 建築工事の契約時の印紙代 |
| 設計業務委託契約書印紙代 | 設計依頼時の印紙代。 殆どは設計・管理料に含まれています。 |
| 地鎮祭費用 | 神主さんへの謝礼や、工事関係者へのご祝儀 |
| 上棟式費用 | 工事関係者へのご祝儀など。 現在はご祝儀を出さない施主が多い |
| 近隣挨拶費用 | 工事が始まる前に、近隣への挨拶の為の粗品など |
| お茶代 | 工事関係者へのお茶代など。今はお茶を出さない施主が多い |
| 仮住まい費用 | 建て替えの際の、仮住まい費用 |
| 引越し費用 | 仮住まい時、新築への引越し代金 |
| ゴミ費用 | 新築に移る際に、古い家具などの処分費 |
| 不動産収得税 | 住宅の評価額の4％税金。 軽減・減税措置有り。 |
| 固定資産税 | 不動産所有者に掛かる税金。 |
| 家具・家電などの費用 | 新築時に使う新しい家具など購入費用。 |
| 都市計画税 | 市街化区域内の土地や住宅に掛かる税金。 |
管理者見解
住宅を建てる際の最大の問題は資金です。
住宅は金銭感覚がずれてしまい易いので要注意ですよ、
有る程度の住宅計画がた立て、色々なハウスメーカー・工務店・建築家などに
資料請求を行い、どのようなオプションがあるかなど調べ、費用の内訳を調べましょう。
良く調べ住宅に掛かる費用を細かく出すのが、無駄の無い住宅造りに繋がります。
下記サイトからハウスメーカー・工務店・建築家の一括資料請求が出来ますので、
色々調べてみてください。
条件を絞り込んでの検索が出来ます。
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